[13.07.09]

В июле 2009 г. на сайте www.orsi.ru был запущен новый проект – карта жилищного строительства г. Москвы. Карта включает в себя географию и описание строящегося жилья, причем как планово реализуемых, так и давно затянувшихся строительных проектов. По каждому объекту представлена информация об инвесторе, застройщике, подрядчике стройки, а также финансовые показатели этих компаний, характеристики объекта и сроки сдачи строительства. Всего на Карте 75 объектов общей площадью порядка 2 млн. кв. м.

Благодаря фотографиям любой пользователь сможет увидеть, как выглядит тот или иной конкретный объект и на каком этапе строительства он находится. Все объекты можно разделить на две категории:

• Долгострои – на данный момент это 29 объектов, заявленных к завершению до 1 января 2009 года. 
• Строящиеся – объекты без нарушений сроков сдачи в эксплуатацию, согласно действующим инвестконтрактам. На Карте ОРСИ их 46. 

Аналитики ОРСИ составили рейтинги строящихся округов, исходя из масштабов строительства и степени их завершенности. Западный округ значится в лидерах и насчитывает 18 объектов незавершенного строительства. Второе место у Северо-Западного округа - 14 объектов. И замыкает тройку Восточный округ с 11 возводимыми жилыми домами.

Важно, что данный проект имеет социальное значение, так как Карта ОРСИ выявляет большое количество объектов с сильно затянувшимися сроками сдачи, порядка 40% от общего числа. У каждого из этих долгостроев своя история, зачастую не самая лучшая: большое число обманутых дольщиков, серые схемы продажи квартир, судебные иски. 

В результате исследований и работы над Картой аналитики ОРСИ пришли к выводу, что количество проектов, строительство которых затягивается, ежемесячно увеличивается. Если сейчас соотношение 29 против 46, то, согласно тенденции, строящиеся объекты будут постепенно переходить в категорию долгостроев.  

Главная причина приостановки и «заморозки» проектов - падение спроса населения на новостройки и отсутствие доступных застройщикам банковских кредитов. Аналитики ОРСИ выделяют также дополнительные причины задержек сдачи объектов в эксплуатацию: 

• Изменение конъюнктуры рынка
• Усложненная процедура получения разрешительной документации
• Смена застройщика и переоформление договоров с соинвесторами
• Административные барьеры
• Подключение к коммуникациям и сетям

Карта ОРСИ позволяет наглядно представить масштабы остановленного и затянувшегося строительства. Все данные периодически обновляются, что позволяет получать корректную информацию о любом строящемся объекте. Благодаря Карте потенциальные покупатели квадратных метров могут оценить реальную ситуацию по объекту, узнать его историю и, взвесив информацию, оценить свои инвестиционные риски. Те, кто уже приобрели жилье в новостройке, могут отследить смену застройщика и вовремя перезаключить договор, закрепив свое право на собственность.  


На заметку редактору

ОРСИ – многопрофильная группа компаний, в управлении которой находятся активы более 100 компаний с общей численностью персонала около 6 000 человек и суммарной выручкой свыше 54 млрд. рублей в год. Это активы строительных и девелоперских компаний, телекоммуникационные активы, технологические и инфраструктурные проекты в сферах ЖКХ и энергетики, активы холдинга по добыче нерудных полезных ископаемых и производству нерудных строительных материалов. 

В рамках проекта информационно-аналитической торговой системы, запущенной в октябре 2008 года, ОРСИ консолидировало более 30 млрд. руб. долговых и иных обязательств российских строителей.

При компании работает аналитический центр, который постоянно отслеживает изменения на российском рынке, создаёт аналитические обзоры и готовит комментарии на каждое значимое событие, происходящее в той или иной отрасли.

другие новости