FAQ /

ОРСИ работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Нет никаких ограничений. Для получения доступа ко всем сервисам торговой системы необходимо зарегистрироваться в офисе компании по адресу: г. Москва, Бутиковский пер. д.16 стр.1. Процедура размещения заявок о продаже долговых обязательств, также как и процедура покупки долговых обязательств через нашу торговую систему для физических и юридических лиц одинакова. Небольшое отличие существует только в предоставляемом комплекте документов.

Экспертизу документов на предмет юридической состоятельности долговых обязательств, предлагаемых к продаже, проводят специалисты торговой системы «Открытый Рынок Строительных Инвестиций». Более того, они же оценивают текущую стоимость долгового обязательства. Для пользователей торговой системы данная услуга бесплатна. Только после этого информация о новом долговом обязательстве размещается в открытой системе ОРСИ. Минуя данный этап, ни одно предложение попасть в базу данных не может.

Все поступающие на продажу долговые обязательства проходят тщательную проверку подлинности, юридической состоятельности. Торговая система «Открытый Рынок Строительных Инвестиций» заключает с покупателем агентское соглашение и гарантирует ему наличие прав требования.

Между торговой системой «Открытый Рынок Строительных Инвестиций» и покупателем долгового обязательства заключается договор обслуживания.

Ни по какому. Торговая система ОРСИ предоставляет уникальный сервис, формирующий вторичный рынок долговых обязательств в области строительства. Для инвесторов это по сути единственный в России инструмент контроля своих инвестиций и обеспечения их возврата в случае возникновения проблем. Мы предоставили российскому рынку принципиально новый инструмент решения проблемы просроченной дебиторской задолженности, позволяющий работать прозрачно и открыто.

Это ни в коем случае не факторинг и не коллекторские услуги. Факторинг означает финансирование поставщика в обмен на уступку долга покупателя за отгруженные товары или оказанные услуги. Факторинг дает возможность поставщикам получать оплату за свои товары и услуги до их реализации конечному потребителю. Это дорогая форма краткосрочного финансирования – факторинговая комиссия, взимаемая с клиента в России, составляет от 15 до 20% от суммы долга. Также взимается ссудный процент с ежедневного остатка выплаченного клиенту аванса и фиксированная плата за обработку документов.

Торговая система ОРСИ не выкупает долги и не занимается вопросами урегулирования задолженности, в отличие от коллекторских агентств. ОРСИ предоставляет заинтересованным инвесторам на рынке недвижимости возможность купли-продажи всех типов долговых обязательств – инвестиционных договоров, договоров о долевом участии, векселей, контрактов на поставку и т. п. на наиболее выгодных для участников рынка условиях.

Услуги для держателей долговых обязательств оказываются бесплатно. Покупатели долговых обязательств платят торговой системе ОРСИ лишь комиссию, величина которой жёстко не фиксируется, а определяется индивидуально для каждого клиента. Определяющими факторами являются:

• кандидатура должника;
• тип обязательств
• величина обязательств;
• количество заявок на покупку, полученных компанией в отчётный период
• финансовое состояние должника и прочее.

Нет, такое ограничение в торговой системе ОРСИ не предусмотрено. Система работает со всеми добросовестными держателями долговых обязательств.

Ставку дисконта определяет держатель долга. Специалисты ОРСИ дают экспертную оценку стоимости, однако окончательное решение принимает только держатель. Изменить ставку дисконта можно в соответствии с Правилами работы Системы.

Инвестору – частному или корпоративному – необходимо посетить офис торговой системы «Открытый Рынок Строительных Инвестиций» по адресу г. Москва, Бутиковский пер., д.16, стр.1 и оформить заявку на размещение предложения о продаже долгового обязательства с документами, подтверждающими права инвестора на данное долговое обязательство. После проведения оперативной экспертизы юридической состоятельности долгового обязательства и консультации с продавцом по оценке текущей стоимости долга, информация о продаже долга будет размещена в торговой системе ОРСИ. При этом продавец получит возможность управления стоимостью торгуемых обязательств с целью повышения их ликвидности, также ему будет оказана консультационная поддержка при появлении покупателя долговых обязательств. Персональная информация о продавце для других пользователей открытой торговой системы ОРСИ будет недоступна.

Все эти услуги для держателя долга бесплатны.

Между торговой системой ОРСИ и покупателем заключается агентское соглашение, в соответствии с которым торговая система обязуется подобрать и приобрести долговые обязательства за счет покупателя.

Здесь все зависит от типа обязательства. Существует разница между простым векселем и, например, цепочкой договоров. Соответственно и время, необходимое на проведение юридической экспертизы, будет различным: от получаса до нескольких суток.

Надо посетитьт офис торговой системы «Открытый Рынок Строительных Инвестиций» по адресу г. Москва, Бутиковский пер., д.16 стр. 1 и оформить заявку на приобретение заинтересовавшего долгового обязательства. После поступления ответа на заявку необходимо посетить офис торговой системы «ОРСИ» для оформления сделки.

Безусловно. Все сведения о продавцах и покупателях долговых обязательств не попадают в торговую систему ОРСИ и являются конфиденциальными. Естественно, в строгом соответствии с действующим российским законодательством.

В торговой системе ОРСИ существует четкий регламент, устанавливающий порядок действий при выполнении тех или иных процессов. В данном случае преимущество будет иметь покупатель, успевший первым произвести оплату.

Информация о долговом обязательстве исключается из актуальной базы данных предложений открытой торговой системы ОРСИ с момента подтверждения перечисления денежных средств покупателем.

На торговой площадке ОРСИ могут быть выставлены ВСЕ виды долговых обязательств строительных компаний, в том числе договор соинвестирования. 

Во-первых, завершен длительный этап разработки и тестирования. Во-вторых, данная система объективно востребована рынком в сложившейся сейчас ситуации.

Последние три года, несмотря на увеличение объемов строительства жилья, рост уровня доходов и развитие ипотечного кредитования, наблюдается снижение платежеспособного спроса. По оценкам экспертов ОРСИ сегодня для получения выручки в 1 рубль девелопер зачастую должен привлечь 2 рубля заемных средств. Темп роста долговой нагрузки строительного рынка превышает темп роста оборота отрасли в 1,15 раза. В свою очередь  долговая нагрузка девелоперов, разумеется, ложится в конечном счете на покупателя в виде завышенной цены.. В целом следует отметить, что строительный комплекс г. Москвы нуждается в антикризисном управлении и притоке новых инвестиций. Обеспечить приток таких инвестиций и призвана в том числе торговая система ОРСИ.

Московский рынок долговых обязательств девелоперских компаний сегодня следует охарактеризовать как крайне неразвитый с низким уровнем конкуренции. По итогам 2007 года объем вторичного рынка составил всего около 6% от общего объема финансирования проектов строительства.

Следует понимать, что в текущей ситуации увеличение цен на жилье является следствием накопленных системных ошибок, обусловленных нарушением обязательств поставщиками и подрядчиками, административными барьерами и коррупционной составляющей. Эти системные ошибки покрываются за счет конечного потребителя. Официальные статистические данные строительного комплекса г. Москвы также подтверждают существование нерыночных механизмов ценообразования на строительном рынке. В такой ситуации исключение накопленной системной ошибки из цены квадратного метра, благодаря возможностям, которые предоставляет торговая система ОРСИ, позволит сделать жилье более доступным.

Более того, в масштабах целой отрасли можно говорить о создании механизма саморегулирования рынка, который позволит решить текущие и минимизировать будущие проблемы, вызванные неисполнением обязательств со стороны застройщиков. Создатели торговой системы предполагают, что она позволит участникам рынка контролировать динамику цен, которая сегодня определяется не столько спросом, сколько необходимостью переложить организационные проблемы отрасли на плечи инвесторов.

Будет создан регулятор индекса цен на недвижимость посредством обеспечения «связки» между стоимостью квадратного метра и долговыми обязательствами строительных компаний. А это позволит снизить стоимость квадратного метра.

Помимо регулирования индекса цен на недвижимость, торговая система обеспечивает создание регулятора управления участниками строительного рынка. Также она обеспечивает приток инвестиций в строительный бизнес за счет достижения управляемости  и прозрачности и, следовательно, получения возможности контроля инвестиционных рисков и уровня доходности.

Еще одной важной задачей является формирование и поддержание информационной среды, позволяющей осуществлять мониторинг долговой ситуации в режиме «онлайн» и контролировать кредитоспособность строительных компаний.

Ежегодно растущие долги девелоперов привели к такой ситуации, а банковский кризис обострил уже существовавшую проблему отсутствия своих денег у девелоперов. Можно сказать, что причиной замораживания такого большого количества объектов явилось создание финансовой пирамиды на строительном рынке и управленческие ошибки девелоперов. Любая ошибка в строительном процессе, особенно при преобладании краткосрочных кредитов, приводит к срыву сроков сдачи объектов, возврата кредита, выполнения работ, кассовому дефициту, необходимости перекредитоваться, а следовательно росту затрат на обслуживание привлеченных средств. Еще раз подчеркнем, что нынешний кризис ликвидности лишь обострил проблему. Сильнее всего он отразился на рынке коммерческой недвижимости.

Через площадку ОРСИ обманутый соинвестор может заявить о долговом обязательстве перед ним со стороны строительной компании и выставить его на продажу. Инвестиционная привлекательность долгового обязательства возрастает при наличии аналогичных лотов. Для дольщика - это дополнительная возможность вернуть деньги. 

Правильнее говорить не о преимуществах, которые подразумевают сравнение с кем-либо, а о тех возможностях, которые она предоставляет, поскольку на сегодняшний день торговая система ОРСИ является для российского рынка уникальной.

Пользователи системы имеют возможность не только вести торги всеми типами долговых обязательств строительных компаний, которые открыто котируются в круглосуточном режиме, но и обеспечиваются информационно-аналитической поддержкой.

Пользователи получают свободный доступ ко всей информации об обязательствах, поступивших в Систему, кроме данных о держателе долга, обеспечивается бесплатная для пользователей проверка юридической состоятельности и оценка долговых обязательств, предлагаемых к продаже. Реализован поиск по типам и стоимости предложений, названию компании, характеристикам объектов и т.п. Пользователи, продающие долговые обязательства, имеют возможность управления стоимостью торгуемых обязательств с целью повышения их ликвидности.

Как информационно-аналитическая, система ОРСИ постоянно публикует новости рынка, аналитические материалы, рейтинги (например, рейтинг девелоперов по количеству или объему обязательств, находящихся в базе, рейтинг ликвидности обязательств и другие), размещает обучающую информацию о специфике продаж разных форм долговых обязательств.

Московский рынок – один из наиболее емких и активно развивающихся. Процессы, происходящие здесь, в той или иной степени свойственны и другим регионам. Поэтому нет ничего удивительного в том, что ОРСИ начала работу именно в Москве и Московской области. По мере того, как будет сформирован ликвидный рынок долговых обязательств компаний строительного рынка г. Москвы, сопряженный с механизмом действенного контроля со стороны широкого круга участников этого рынка, ОРСИ планирует начать работу и в других регионах, где проблема долгов на рынке недвижимости стоит наиболее остро.

Не только, задачи системы гораздо шире. Создатели ОРСИ предложили рынку новый финансовый инструмент - биржу долговых обязательств застройщиков. ОРСИ показывает, что долговые обязательства - привлекательный объект для инвестиций. Посредством ОРСИ осуществляется организованная торговля ценными бумагами при четко определенных правилах заключения сделок и способах защиты интересов покупателей и продавцов. Понятие «биржа» мы употребляем не случайно. В экономике чаще всего под ним подразумевают именно торговую площадку.