НА ЧТО ГОТОВЫ ДЕВЕЛОПЕРЫ? /

[18.12.08]

ХРОНОЛОГИЯ "ГЛАВМОССТРОЯ"

Осенью 2007 года ОАО “Холдинговая компания “Главмосстрой” привлекла  кредиты на общую сумму 3 млрд. рублей  под 12% годовых от ОАО “Банк Москвы”.

31 Октября 2008 года наступил срок погашения долга, но заемщик не исполнил свои обзательства перед банком.

24 Ноября 2008 года  совет директоров ОАО “Компания “Главмосстрой” принимает решение о передаче в залог ОАО “Банк Москвы” активы (см. таблицу) на общую сумму более 4,2 млрд. рублей, тем самым рефинансируя полученные ранее кредиты, (протокол 14/2 от 27.11.2008*).

В тот же день 24 Ноября 2008 года совет директоров ОАО “Моспромстройматериалы” предварительно одобряет сделку о передаче в залог 68,54% акций от уставного капитала ОАО  “Деревообрабатывающий комбинат №1” (из них: 65,58% АОИ; 2,96% АПИ), в качестве обеспечения исполнения обязательств ОАО “Компания “Главмосстрой” по кредитному договору перед ОАО “Банк Москвы”, (протокол № 28 от 24.11.2008***).

После того как советом директоров ОАО “МПСМ” была предварительно одобрена сделка о передаче в залог ценных бумаг, ОАО “МПСМ” 28.11.2008 года проводит внеочередное общее собрание акционеров в форме заочного голосования, по итогам которого большинством голосов одобряется сделка о заключении договора поручительства с ОАО “Банк Москвы” в качестве обеспечения исполнения обязательств ОАО “Компания “Главмосстрой” по кредитному договору на 1 один млрд.  рублей, под 20% годовых, сроком до 12 месяцев, обеспечением которого является 45 государственных контрактов, а также недвижимость, принадлежащая на праве собственности ОАО “МПСМ” на общую сумму более 9,2 млрд. рублей, дополнительным обеспечением является: поручительство ООО “Корпорация Главстрой” (протокол № б/н от 08.12.2008**).

Если предположить что средняя продолжительность строительного цикла 2-3 года, а до исполнения срока по обязательствам остается чуть более 10 месяцев, то получается, что  рефинансирование кредита экономически нецелесообразно, а привлечение 1 млрд. рублей, может усугубить и так не очень устойчивое положение застройщика.

На сегодняшний день у девелоперов небольшой, выбор в плане источников финансирования:  векселя, облигации, инвестиции через фонды, стали невозможными т.к. напуганные инвесторы тотальной неопределенностью, неохотно финансируют девелоперов, остается строить на собственные средства  или  привлекать все более недоступные кредиты. Банки пользуются  сложившейся ситуацией, предлагая кабальные условия, принимая в залог только ликвидные активы, обеспечение которых на 40% превышает  сумму самого кредита.

На что ещё готовы девелоперы?

АКТИВЫ В ЗАЛОГЕ

Уступка права требования	Район*	Объём уступаемых прав, руб.	Район**
	Клиника №2 ФГУ здравоохранения 2Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины им. АМ Никифорова" МЧС России" Санкт-Петербург	1 543 289 679	Клиника №2 ФГУ здравоохранения 2Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины им. АМ Никифорова" МЧС России" Санкт-Петербург
	Южное Бутово (14)	1 232 446 578	Ю. Бутово (10)
	Строгино (2)	825 625 067	Строгино (2)
	Северное Медведково (2)	127 570 005	Северное Медведково (2)
	Северное Тушино, мкр. 4, корп.8	89 063 233	Северное Тушино, мкр. 4, корп.8
	Коптево, квартал 119, корп. 20	66 213 627	Коптево (3)
	Ховрино (2)	61 738 541	Ховрино (2)
	Панфиловский, мкр-н 8, корп 842 аб	30 191 127	Панфиловский, мкр-н 8, корп 842 аб
	Некрасовка, жилая группа 2, корп 8 АБ	25 892 257	Некрасвока, 1,5
	Северный, мкр-н. 9, корп. 9	24 878 593	пос. Северный, мкр. 9 (6)
	Крюково, мкр-н 20, корп. 2031	21 712 538	Крюково (2)
	Южно Бутово, мкр-н 2, корп. 48	78 555 954	Алтуфьевское шоссе, мкр. 1-2, корп. 65 Зеленоград, мкр. 3Б, корп 325 Медицинский  центр МГУ им. Ломоносова
	Матушки-Савелки, мкр. 3б, корп. 325	46 033 008	Ю. Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 21 Щербинка, мкр1 (9) Раменки
	на общую сумму более 4 173 млн. руб.		на общую сумму более 4 812 млн. руб.
Акции дочерних обществ	1) ОАО "Кунцевский комбинат Железобетонных изделий №9"* 13,03% АОИ от УК; 2) ОАО "Проектный институт №2"* 19,54% АОИ от УК; 3) ОАО "Деревоперерабатывающий комбинат №1"*** 68, 54% акций от УК, из них 65, 58% АСИ , 2, 96% АПИ
Недвижимость	1) 55 нежилых помещений* На васнецовом пер., д.9, стр. 2, общей площадью 612 кв. м.: залоговой стоимостью 63 млн. руб. Также вместе с объектами недвижимости передаётся право аренды земельного участка общей площадью 320 кв.м., сроком до 03.06.2009. залоговая стоимость права аренды составляет 81 тыс. руб. 2) Недвижимость**, принадлежащая на праве собственности ОАО "МПСМ" залоговой стоимостью 4, 4 млрд.руб.

*Протокол совета директоров ОАО “Компания “Главмосстрой” №14/2 от 27.11.2008г.

**Протокол  ВОСА ОАО "МПСМ“ №б/н от 08.12.2008г.

***Протокол совета директоров ОАО "МПСМ" №28 от 24.11.2008г.

СТРУКТУРА ПРИВЛЕЧЁННЫХ КРЕДИТОВ И ЗАЙМОВ ОАО "КОМПАНИЯ "ГЛАВМОССТРОЙ" 01.07.2007 - 30.09.2008 



На общую сцмму более 38 млрд. руб. (Источник: ОАО "Компания Главмосстрой"

 

другие новости