КАК ГОСУДАРСТВО СПАСАЕТ СТРОИТЕЛЕЙ /

[08.12.08]

ИСТОРИЯ ГК "ПИК"

Весной 2008 года в Группе компаний «Первая Ипотечная Компания» (ГК «ПИК») заявили о намерении купить участки для застройки в Санкт-Петербурге, Пермском крае и Удмуртии. Для финансирования этих приобретений в июне должно было состоятся SPO среди широкого круга инвесторов на $500 млн. Из них на приобретение земельных участков собирались направить около $280 млн. Однако размещение не состоялось - не устроила цена.

5-6 июня 2008 года  ГК «ПИК» привлекла кредиты от иностранных банков Morgan Stanley Senior Funding Inc, Nomura International Plc, Reachcom public ltd на общую сумму $350 млн сроком до четырех месяцев. (Стоит отметить, что в июне ГК «ПИК» также привлекла 5,9 млрд.руб. у Сбербанка на три года).

8 июня 2008 года Компания «ПИК» приобрела 63,4 га в западной части Васильевского острова Санкт-Петербурга.

Официально цена продажи участка не называлась, однако по оценке управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости Игоря Горского «ПИК» мог заплатить до $640 млн (на приобретенном участке московский девелопер планирует построить 1,1 млн. кв.м элитного жилья инвестировав более $3 млрд). Продавцом выступило ЗАО «Терра нова», входящая в группу компаний «Морской фасад».

Для реализации питерского проекта была создана ООО «ПИК-Северо-Запад», 100%-ная дочерная структура ОАО «ГК ПИК», однако в ноябре компания сообщила о закрытии питерского офиса. Дело в том, что приобретенная земля – это намывной участок, создание которого еще не закончено и к застройке он будет готов не ранее 2010 года. Сама реализация застройки займет еще 10-15 лет.

Одновременно с приобретение земли в Санкт-Петербурге «ПИК» купил три крупных земельных участка в Пермском крае и Удмуртии, общей площадью 229 га. На них планировалось возвести около 1,5 млн. кв. м жилья эконом-класса средней этажности, а также объекты социальной инфраструктуры и коммерческие объекты. Объем сделки оценивается порядка $90–110 млн.

Но уже в октябре 2008 года  компания приостановила работу на двух участках общей площадью более 200 га.

В начале декабря Группа компаний «ПИК» подписала соглашение с ВЭБом о кредите на $262 млн. Кредит выдан на один год и пойдет на рефинансирование существующей задолженности.

= > Получается что выданный кредит Внешэкономбанка «ПИКу» пойдет на закрытие кредитных линий взятых для покупки крайнего неликвидного актива – земли, на которой работы сейчас вообще не ведутся. Не понятно как такое «распределение государственной помощи» поможет в достройке уже начатых объектов, когда финансируется не сам недостроенный объект, а фактически неэффективные действия менеджмента, которые привели компанию к сложившейся ситуации.

АНАЛОГ СИТУАЦИИ

Также как и ГК «ПИК» к поддержке госбанка при рефинансировании своих долгов прибегла «Система-Галс». 

1 декабря 2008 АФК «Система» (владелец ОАО «Системы-Галс») и ВТБ уладили вопрос с margin call по кредитам на сумму $700 млн, выданным банком в 2007 году «Системе-Галс». АФК «Система» полностью заложила свою долю в строительной компании – 71,1%. Помимо этого ВТБ одобрил новую кредитную линию сроком на два года на сумму 7 млрд руб. Стоит отметить, что до мая следующего года «Система-Галс» должна погасить 4,9 млрд. руб. по кредитам. В сложившейся ситуации очевидна заинтересованность «ВТБ» в очищении кредитного портфеля «Системы Галс» от других кредиторов.
 
 

другие новости