ПРИЧИНЫ ЗА И ПРОТИВ ПАДЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ /

[07.11.08]

 

Почему упадут цены

Почему НЕ упадут цены

Первая причина Снижение цен на недвижимость происходит уже сейчас, зачастую в виде всевозможных скидок, которые могут достигать 15-20% стоимости квартиры (при этом заявленные цены неизменны). В большей части это относиться к первичной недвижимости. Вторая причина В ближайшее время стоит ожидать срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам. Третья причина У большинства строительных компаний в структуре обязательств преобладает краткосрочная задолженность и рефинансировать долги сейчас возможно только в случае появления у девелопера стратегического финансового инвестора, что будет разовыми случаями. В связи с этим погашение долгов будет происходить за счет относительно быстрой распродажи построенных объектов с дисконтом. Это приведет к снижению маржи, но убытков у девелоперов не ожидается. Большинство жилищных проектов может выдержать падение цен на 25-30%. Четвёртая причина Гос.поддержку в виде выкупа социального жилья не стоит рассматривать как инструмент способный предотвратить падение цен на недвижимость, так как она распространяется только на жилье эконом-класса, а большинство инвестиционных квартир сосредоточено в среднем классе.  Пятая причина Растет предложение квартир к продаже. Фактически отсутствует такой мощный стимулятор спроса как ипотека.

Первая причина Текущий финансовый кризис повлияет на количество строящихся квадратных метров, их количество будет постепенно уменьшаться. Спрос же останется на прежнем уровне. В будущем дефицит недвижимости будет только увеличиваться, что не позволит ценам снизится. Вторая причина Государство будет проводить активную поддержку строительных компаний. В строительной отрасли экономики и смежных областях занято по разным оценкам от 15 до 25 млн человек. Сокращение платежеспособного спроса может привести к социальным проблемам в этих отраслях. Третья причина Возможные банкротства строительных компаний приведут к переходу этих компаний в собственность других лиц, но не как не к распродаже активов обанкротившихся девелоперских компаний по бросовым ценам. Четвёртая причина Активное участие Правительства Москвы на рынке недвижимости в качестве заказчика жилья для социального нужд уже сегодня изымает с рынка порядка 50% всей вводимой жилой недвижимости. В будущем из-за сокращения ввода недвижимости эта доля будет только расти, что будет сокращать предложение на свободном рынке и как следствие не даст снизится ценам.

другие новости